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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO RESIDENCIAL

“LOS PILARES DE CALIFORNIA”

La presente “Memoria Descriptiva” se refiere a la construcción de un edificio multifamiliar, que a la fecha se encuentra en la fase de implementación de acabados, sobre un área de terreno de 900 m², ubicado frente al parque principal de la Urb. California en Las Magnolias #258-268, en el distrito de Larco, provincia de Trujillo y departamento de La Libertad,  propiedad de Inmuebles y Negocios SAC.

El proyecto consiste en la edificación de 01 edificio multifamiliar de 22 departamentos, con un área en planta típica de 156m² y 163m2  aproximadamente, dos penthouses de aprox. 311m2 con piscina cada uno y un loft de 65m2, totalmente amoblado y equipado, además de 01 semi-sótano con 22 estacionamientos y 22 depósitos.

Cuenta con ingreso peatonal y vehicular por la Ca. Las Magnolias y una rampa de 5.40m de ancho para el acceso a los estacionamientos ubicados en semisótano.

 

Análisis Estructural

Considerando este análisis, que implica cargas muertas y vivas, entendiéndose por carga muerta al peso de los materiales, dispositivos de servicio, equipos, tabiques u otros elementos soportados por el elemento a analizar, incluyendo su peso propio, y que se propone serán permanentes y por Carga Viva se entiende al peso de todos los ocupantes, materiales, equipos, muebles u otros elementos móviles soportados por el elemento a analizar, se construyó una platea de cimentación, dicho en términos más sencillos, un solo zapato para todo el edificio,  a diferencia del sistema tradicional de zapatas aisladas y unidas por vigas de cimentación, este es un concepto que brinda mayor seguridad, frente a un sismo moderado a fuerte.

 

Estacionamientos

El semisótano cuenta con las siguientes características:

22 estacionamientos y 22 depósitos de concreto y puertas de madera (Cedro), rociadores de agua, sensores de movimiento e iluminación , sistema contra incendios,  (02) escaleras de servicio y dos (02) ascensores con capacidad para seis personas, además de la alarma contra robos , contraincendios y las cámaras de seguridad, que graban las 24 horas del día.

Se accede desde el nivel superior (vereda calle) por una rampa de acceso de 5.40 ml. de ancho.

Depósito para equipos, útiles de limpieza y mantenimiento del edificio.

El área total es de 900m2. El piso es de concreto semipulido.

 

Área de esparcimiento

Se encuentra localizada en el primer piso una área de esparcimiento totalmente equipada.

Todos los servicios de esparcimiento cuentan con los equipos necesarios para su funcionamiento, el propietario o inquilino no necesita ni comprar equipos ni implementar ambientes, el edificio, se entrega listo para usar.

  • 01 gimnasio equipado,
  • 01 sauna equipado,
  • 01 lounge con 02 baños para damas y caballeros,
  • 01 piscina con agua temperada e hidromasajes,
  • area verde

 

Multifamiliar-departamentos

Diseño de interiores realizado por "Karim Chaman", reconocida Arquitecta y disenadora de interiores de nivel internacional. Imágenes con total realismo de acabados y colores.

Planta 1° piso

Cuenta con el ingreso peatonal y vehicular  por la Calle Las  Magnolias, 01 rampa de 5.40 m de ancho para el ingreso a los estacionamientos del semisótano y salida de los mismos.

En 1º piso se proyecta la ubicación de 01 recepción con ambiente denominado “control” con ½ baño incorporado, ductos de mantenimiento de sistemas, hall de ascensores, 01 escalera por torre que llega al  7º piso, 02 Cabinas de ascensores con capacidad para 6 personas, con llegada al 6º piso con llave y 7º piso sin llave.

En esta planta están ubicadas la área de esparcimiento, además de 03 departamentos y un loft.

 

22 departamentos - planta Típica del 1º al 5º

Áreas aproximadas 157m2 y 163m2 y 180m2(Tercer piso)

04 departamentos con acceso directo desde el hall de ascensores, 02 cabinas de ascensores y 02 escaleras de servicio de 1.20m de ancho.

Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:

  • 01 dormitorio principal + baño con tina e hidromasajes.
  • 02 dormitorios comunes
  • 01 baño común con tina
  • 01 baño de visita
  • 01 sala de estar
  • 01 cocina
  • 01 lavandería-tendal
  • 01 cuarto de servicio con baño.
  • Tendal adicional en azotea de aprox. 6m2.

 

Loft 65m2

Equipado al 100%, con muebles, artefactos, luminaria, decorativos, cuadros y otros

 

  • 01 dormitorio principal (2) personas
  • 01 baño principal
  • 01 baño de visita
  • 01 sala-comedor-cocina-bar
  • 01 lavanderia-tendal
  • Tendal adicional en azotea de aprox. 6m2.

 

02 penthouses 311m2 con piscina

01 dormitorio principal con amplio baño (Jacuzzi+ducha)

01 dormitorios común con baño  + tina e hidromasajes.

 

  • 01 dormitorios común con baño  + tina.
  • 01 sala de estar/oficina
  • 01 cocina
  • Baño de visita.
  • Amplia Sala-bar-comedor.
  • 01 lavanderia-tendal
  • 01 cuarto y baño de servicio
  • 01 terraza con piscina-bbq-baño
  • Automatizacion de luces, sonido y cortinas principales.


Detalle de acabados en general

Baños y cocinas:

 

  • Porcelanatos de primera,
  • Muebles de baño de cuarzo en baños principales y comunes, pedestales en baño de visitas.
  • Griferias importadas monocomando, en bronce cromado.
  • Puertas de ducha en vidrios templados.
  • Reposteros completos importados, con melanina anti humedad con tablero español de RECYCLED SURFACES ECO BY COSENTINO, de primerísima, y los penthouses cuentan con tableros de diseño SILESTONE BY Fernando Alonso españoles.

Puertas

 

  • Principales en Cedro pintado al duco color blanco, con cerraduras anti robos de 10 pines y juego de 4 o 5 llaves con clave,
  • Interiores en mohena alcanforada pintada al duco blanco, todas en marco de cajón.

Vidrios

 

  • En general, exteriores e interiores  “templados”.

Pisos:

 

  • 11 departamentos a excepción de baños y cocinas, estarán implementados de listones de estructurado de madera, formatos grandes, dos metros de largo, por 15cm. De ancho aprox.
  • Los 11 departamentos restantes, solo en salas comedores y pasadizos y cocinas, porcelanato blanco español.

Equipos:

 

  • Sistema y alarma contraincendios con control inteligente.
  • Rociadores de agua en estacionamiento y detectores de humo en cocinas.
  • Circuito cerrado de TV. Con grabación las 24 horas del día.(cámaras infrarojas dia/noche)
  • Luces de emergencia.
  • Sensores de movimiento e iluminación en estacionamiento.
  • Extractores de aire en todos los baños.
  • Conexión a tierra, en todas las salidas de energía del edificio,(incluye departamentos) es decir, cada tomacorriente instalado, tiene salida a tierra.

Imágenes en 3D

Diseño de interiores realizado por "Karim Chaman", reconocida Arquitecta y disenadora de interiores de nivel internacional. Imágenes con total realismo de acabados y colores.

A continuación les ofrecemos imágenes del edificio que han sido generadas por ordenador. Los ambientes ofrecidos son exactamente como se muestra en los 3D, es decir, tanto de los departamentos típicos pilotos de aprox. 157m2 y 163m2 y el loft de 65 m2, se venderán como se muestra el 3d, totalmente amueblados y decorados.

La fachada y zonas comunes, hall de ingreso, tendrán los acabados, equipos y los colores que se muestran.

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